Balkongforlengelse

Utvidelsen av balkongen er en legitim og ganske enkel måte å øke området på leiligheten. Selvfølgelig vil det ikke øke med 5-10 kvadratmeter, men nok til å slutte å lagre gamle ski og gensere spist av møll på balkongen, men å tenke på kontoret, lekeplassen eller hushuset.

Valget av hvordan å øke plass på balkongen avhenger av hvilken type balkong og dens størrelse, gulvhøyden, den nåværende driftsstatus, det endelige målet om gjenoppbygging.

Etter type konstruksjon skille balkonger:

• På konsollbjelker. Lagerplaten støttes av stålbjelker, innfelt i veggen på fasaden av bygningen på 40-50 cm. Brukes hovedsakelig i hjemmet til den gamle aksjen. .

• På konsollplaten. Basisplaten av armert betong som om "klemmet" mellom den øvre og nedre delen av veggen av fasaden. For å endre denne utformingen er bare mulig i mursteinshus. Moderne bygninger av luftbetong og porselenblokker kan ikke tåle tilleggsbelastningen, da vil det bli et sammenbrudd av strukturen.

• På eksterne støtter. Balkongplaten nedenfor støttes av parentes eller kolonner. Denne metoden er praktisk fordi den gir deg mulighet til å øke området på balkongen betydelig, men det er en sjanse for at grunnlaget for kolonnene eller fasaden begynner å slå seg ujevnt, noe som vil føre til krumning i bygningen. Og den andre ulempen er at kolonner kan installeres bare i en høyde på 1-2 etasjer.

• Vedlagt, festet, montertDette er en moderne type balkonger, som kan "festes" til en allerede ferdig bygning ved hjelp av støtter og frontstenger.

• Balkonger, loggiaer. Disse balkongene er halvt innvendig og halvparten stikker utover kanten av fasadeveggen. Det er også mulig å øke dem på flere måter, men slike prosjekter er vanskeligere å koordinere og implementere, siden gjenoppbyggingen av balkongloggia kan påvirke lagerveggene og er svært forskjellig fra gjenoppbyggingen av en fullverdig balkong eller loggia.

Tillatelige endringer bestemmes av evnen til en bestemt type balkong og dens plassering over grunnnivået. Det er like viktig å vurdere hva den nåværende tekniske tilstanden til rommet er, og om komfyren vil tåle den ekstra vekten av de overbygde konstruksjonene.

De kan bygges på flere måter: på vinduskarmen og på undersiden av platen.

Utvidelsen av teknologien "Klondike", laget under glasset på balkongen med fjerning. Denne metoden krever mindre tid og penger og kan implementeres uten lovlig registrering av endringer. Dens kjernen ligger i det faktum at metallprofiler (strukturer laget av kanaler og hjørner) er sveiset til de eksisterende rekkverkene, hvor en ekstern sill er plassert med en bredde på 10 til 35 cm.

Bruk vinduskarmen etter eget skjønn, den er ganske holdbar og pålitelig og tåler enhver manipulasjon.Vekten av den faste konstruksjonen avhenger av hvilken type materialer som brukes til glasset. Hvis det er PVC-ramme og doble vinduer, er metoden bare egnet for en balkong i perfekt teknisk stand. Aluminiumprofilen kan til og med være glasert med en balkong i huset til det gamle fundamentet.

Siden aluminium- og duraluminprofilene tilhører den kalde typen glass (det vil si, de opprettholder en liten forskjell med frysende temperaturer utenfor), er balkongen brukt som sesongbasert rom. Om sommeren er det mulig å arrangere et sted for familiete-drikking, idrettsplass eller køye for gjester, og om vinteren vil det være ideelt for lagring av bevaring og planteavl.

En mer tidkrevende og kostbar prosess, i de fleste tilfeller krever juridiske problemer.

Det er tre alternativer:

• Teknologi "Butterfly". Det antas en økning i området på grunn av installasjon på sidene av balkongen i doble vinduer i en vinkel på 45 grader. Det effektive området øker nesten ikke, men mer lys begynner å trenge inn i leiligheten, og vinduskarmen kan forlenges til venstre og høyre. Utvidelse er mulig både på den ene og begge sider, men den symmetriske versjonen er mer estetisk.

• Teknologi "Takeaway". Det beste alternativet for å øke det faktiske området på balkongen med en tredjedel. Installasjon av fjernkonstruksjoner er mulig både på bredest mulig side av parapetet, og på alle tre.

• Kombinert teknologi. Kombinasjonen av "Butterflies" og "Carrying Out" gir en vakker økning til torget. I dette tilfellet øker den bredeste delen av platen med en tredjedel, og skråvinduer som danner en trapesform er installert på sidene.

Prosessen med kapitalutvidelse på undersiden av platen består av følgende trinn:

1. Rengjøring på balkongen. Først og fremst er det nødvendig å frigjøre arbeidsplassen for å tilstrekkelig vurdere den tekniske tilstanden til balkongen, for å fjerne ting, for å eliminere de feilene som ble gjort under byggingen av huset.
2. Hvis reparasjonen skjer uten involvering av spesialister, er det nødvendig å sørge for sikkerhetstiltak før arbeidet påbegynnes.
3. Demontering av glass og parapet, hvis noen;
4. Utvidelse av grunnlaget for den valgte metoden. På samme stadium for balkongene i øverste etasje er installert visir;
5. Montering av rekkverk;
6. Monteringsramme;
7. Balkong glass;
8. Etterbehandling på innsiden og utsiden av balkongen;
9. Rengjøring av rusk.

Generelt er prosessen med å utvide balkongen ikke vanskelig. Dens hovedstadier kan ses i følgende video:

Å endre layoutet er en delikat sak. Det krever en seriøs tilnærming og undersøkelse av den juridiske siden av problemet. Ofte er det tvil, er det mulig å øke området på balkongen uten tillatelse fra de relevante myndighetene? Svaret på dette spørsmålet avhenger av hvordan drastiske endringer er planlagt. For eksempel, for å utvide plassen med 30 cm eller mindre, er ikke slik tillatelse nødvendig, og alle andre endringer utføres strengt av juridiske grunner, da de regnes som en omplanlegging av leiligheten.

Hvis du ikke har tid og ønske, kan du begrense deg til en visuell økning i verdensrommet med tre dusin centimeter, men dette kan ikke være gunstig. Før du begynner å implementere ideen, bør du nøye veie de mulige kostnadene i begge tilfeller og de mulige fordelene. Det viser seg ofte at langsiktig prosedyre for utforming av rekonstruert boareal vinner med utformingen av alle dokumenter.

Når beslutningen om ombygging er gjort, blir det nødvendig å utarbeide en pakke med dokumenter som gjør at du kan få en administrativ "god" for reparasjoner.

• Først av alt er det nødvendig å erklære for byavdelingen for arkitektur ditt ønske om å gjennomføre en større overhaling. For å gjøre dette, i henhold til den etablerte prøven, søk om tillatelse til å utvikle et utkast til ombygging og sende det til en spesiell kommisjon. Kommisjonen vil ta en avgjørelse i perioden fra 30 til 90 virkedager. Denne ordningen gjelder for leiligheter som ligger i 2. etasje og over. For eiendom i første etasje, hvor ombygging innebærer bygging av et fundament, må prosjektet samordnes med organisasjoner som styrer tomten under boligen.

• Når et bekreftende svar mottas og bekreftes med skriftlig tillatelse, er det neste trinns tur.. Det innebærer å kontakte en prosjektorganisasjon som spesialiserer seg på å utvikle prosjekter for å endre utformingen av boligområder.

• Det ferdige prosjektet må samordnes med brannorganisasjonen, sanitær-epidemiologisk tjeneste, MOE. Hvis det er godkjent av alle myndigheter, er eieren av leiligheten utstedt en garanti for starten på reparasjons- og byggverk.

• Arbeid utføres i henhold til planen. Eventuelle avvik fra dette vil kreve utstedelse av en teknisk rapport om godkjenning og sikkerhet og en ny gjennomgang av prosjektet, som vil ta flere måneder og kan ikke godkjennes. Når ombyggingen er fullført, inviterer de en spesialkommisjon bestående av ansatte i bystyret, medlemmer av offentlig tjeneste, representanter for prosjektorganisasjonen som deltok i utviklingen av prosjektet.

Etter dette reparerer BTI et nytt layout og opptak i dokumentene for fast eiendom. Endringer i opptakene gjøres til leilighetsplanen. Hvis du hopper over dette stadiet, vil salg av fast eiendom etter ombygging bli ganske problematisk.

Loven og boligloven inneholder regler for bygging av ulovlige bygninger. Disse endringene oppdages som regel enten ved forsøk på å selge eiendommer eller når klager mottas av administrasjonen fra naboene, som på en eller annen måte forhindres ved ombygging.

Den minste av to onde vil være behovet for å legitimere endringen. Dette er en langsiktig prosess for en periode på 3 måneder til seks måneder, hvor eiendomseiere risikerer å ikke få en fin og ganske mye å ødelegge sine nerver.

Den endelige listen består av følgende elementer:

• En erklæring fra eiendomshaveren med en indikasjon på det planlagte arbeidet og reglene for gjennomføring av dem;
• Dokumenter som bekrefter at eiendommen er eid (må være notert på notarius office);
• Også sertifisert samtykke fra voksne eiere av fast eiendom og personer som er permanent bosatt i det;
• Replanning prosjekt med en kopi av lisensen til organisasjonen som utførte sin utvikling;
• Konklusjon på tilfredsstillende teknisk tilstand, støttet av lisensen til organisasjonen som godkjente endringene;
• En rekke dokumenter fra BTI, som inkluderer en planløsning av et bolighus og forklaringer av det arkitektoniske prosjektet. Hvis endringer i oppsettet allerede er gjort før, bør de også gjenspeiles i sertifikatene;
• Forespørsler fra autoriserte organisasjoner: APU, SES, MES, DEZ, TSZH, Statskompetanse.

I ferd med opprettelsen er det viktig å ta hensyn til at enhver endring i utseendet til et bolighus er en rekonstruksjon som gjennomføres for å forbedre levekårene. De fleste endringene som gjøres til boligkonfigurasjonen og dens arkitektoniske utseende, er nødvendigvis koordinert og må godkjennes i alle tilfeller.

Det er fare for at kapitalendringer ikke vil bli godkjent, så det må tas hensyn til noen detaljer:

• Jo vanskeligere endringene blir oppfattet, jo flere vanskeligheter vil oppstå med koordinering.
• Rekonstruksjon av balkongen bør ikke gjenspeiles i de nærliggende rommene. Hvis bygningen vil føre til sprekker på veggene i leiligheten fra underetasjen, må den demonteres. Hvis en komfyr som utstikker etter ekspansjon, forhindrer lys fra å nå den neste balkongen, må den demonteres. Balkongens skjebne er også ganske åpenbar, noe som på en eller annen måte forstyrrer leietakere fra de nærliggende leilighetene;
• For å godkjenne et enkelt oppsett er en skisse reflektert i BTIs planløsning tilstrekkelig, og en kompleks en krever et helt prosjekt;
• Forbudt fullstendig demontering av lager og støtteelementer;
• Det er forbudt å varme på balkongen ved å installere en radiator eller andre varmeapparater på veggene ved siden av naboene;
• Det er ikke fornuftig å bygge en rekonstruksjonsplan for en bygning som er i ferd med å rive i de neste tre årene.
• Prosjektet som ikke har negativ innvirkning på fasadenes utseende eller bryter med brannsikkerheten, vil ikke få godkjenning
• Det er nesten umulig å bli "bra" for gjenoppbyggingen av balkongen i huset, som regnes som et historisk monument;
• Prosjektutviklingen, som ble utarbeidet i prosjektorganisasjonen (programvare) som utfører lisensierte aktiviteter, har lovlig kraft. Ellers kan det ikke aksepteres for behandling og avtale;
• Ved begynnelsen av planleggingsarbeidet må programvaren gi eiendomshaveren en skriftlig mening om den nåværende operasjonelle statusen til balkongen;
• Ved brudd på integriteten til lageret og støtteelementene kreves det samordning med forfatteren av prosjektet av et bolighus (Forskningsinstitutt for kommunal betydning);
• Samordningens varighet og budsjett bestemmes av forandringene, romets gulvflate, gulvhøyden og andre faktorer.

Økningen i balkongen uten involvering av spesialister - ideen er komplisert, men mulig. For å oppnå det er det nødvendig: evnen til å jobbe med sveisemaskin, kunnskap om de grunnleggende egenskapene til materialer (spesielt styrke og egenskaper til metallstrukturer), kunnskap om sikkerhetssteknikkens grunnleggende for å utføre arbeid på et nivå over første etasje.

I alle fall, start med prosjektet. Uansett endringene - et stort vinduskar for blomsterpotter eller omdannelsen av en balkong til en stue, må de utføres lovlig. Hvis det ikke er tid og ønske om å stoppe terskelene for boliger og offentlige tjenester og administrative organisasjoner, kan vi begrense oss til en økning i balkongområdet med 30 cm.

Deretter kommer vannet til standard prosedyrer for å forberede en balkong for ombygging. Det hele begynner med en elementær rengjøring, og slutter med demontering av den gamle parapeten.

Parapetet er kuttet nesten helt. Du kan legge 30-40 centimeter av lengden på støttestøttene, som er nødvendige for sveising av den nye rammen. Deretter fastgjøres en rektangulær ramme på veggen av fasaden til bygningen - en ny støttekonstruksjon på balkongen.

Først og fremst er de øvre og nedre metallrørene installert parallelt med hverandre. De legger lengden på det utvidede kjønn. For det meste, for å unngå vanskeligheter med å koordinere prosjektet, tar lengden av fjerning ikke over en halv meter.

Det neste trinnet er installasjon av vertikale rør. De er montert i tverrstangen på samme måte som de to første og festes med ankerboltene. Deretter sveises metallrammen i de fire hjørnene. Det viser seg monolittisk, pålitelig design, som gir en ramme for den nye balkongen.

Det er allerede mulig å montere hengslet balkong på rammen. Prosedyren begynner med dannelsen av de nedre kasser, det vil si at gulvet er konstruert først.Formet av sine formede rør, som er lagt vinkelrett på vertikal av fasaden til bygningen og sveiset til rammen.

Ved det konvensjonelt utpekte andre trinn utføres arbeider i et vertikalt plan. Et par vertikale innlegg er installert og sveiset på hvilket takrammekonturen senere vil ligge. Når det er sveiset, bør hele strukturen ligne en boks parallellpiped. De støttes av sterke ankerbolter og en sikkerhetsoverflate som ligger diagonalt fra bunnen.

Den vanskeligste tingen bak. I siste etappe er det montert horisontale tverrfelt i den nye overgangen som holder vinduene under glasset. I mellomrummet mellom tverrstengene må vertikale føringer sveises, som er nødvendige for å feste fôr på indre og ytre side og isolasjon. Avstanden mellom styrene - 50-100cm.

Når fasaden til den nye balkongen er utstyrt, er det en annen tidkrevende prosess - glass på balkongen. Hvordan det blir (kaldt eller varmt) og av hvilke materialer (aluminium, tre, PVC) avhenger av konstruksjonens type og vekt. Hvis det er massivt i seg selv, må du ikke øke belastningen på støttebjelker og -plater, og begrense deg selv til aluminiumprofilen. Hvis driftstilstanden tillater bruk av tyngre materialer, og gir en "varm" glass, kan du holde på PVC-rammen med dobbeltvinduer av forskjellig tykkelse, installert på forskjellige avstander.

Rekonstruksjon av lokalene i det gamle fondet fortjener spesiell oppmerksomhet. Små størrelse "Khrusjtsjov" bygget i sekstitallet av forrige århundre, så noen av dem tilhører boligen, som ikke er veldig pålitelig. Feil beregninger og dårlig kvalitet kan føre til alvorlige konsekvenser. Derfor bør fagfolk utføre utvidelsen av balkongen i et gammelt hus.

Dersom tillatelse mottas for ombygging, foregår utbyggingen av balkongen i samme trinn som i den nye bygningen: demontering av det gamle parapetet, installasjon av uttaksstativ, isolasjon, glass, interiør og utvendig trim på balkongen.